PROPRIETARI DE IMOBILE

Ca si proprietar de teren, sau agent de imobiliare, a avea cateva cunostinte elementare legate de topografie si cadastru poate fi extrem de folositor. O informare corecta la momentul cumpararii unui imobil, iti poate salva foarte multi bani sau bataie de cap.

Solutia: EFECTUAREA UNEI MASURATORI TOPOGRAFICE INAINTE DE ORICE TRANZACTIE IMOBILIARA AR TREBUI SA DEVINA UN STANDARD

De ce trebuie efectuata o ridicare topografica pentru fiecare tranzactie imobiliara?
Nenumarate probleme pot fi eliminate, daca un bun topograf se implica. Acestia dintre noi care lucram in domeniu, putem cita nenumarate situatii neplacute care au aparut din cauza slabei informari sau necunoasterii in domeniu. Vecinii au ajuns sa se judece  intre ei pentru limite de proprietate, terenuri cumparate care erau in cu totul alta locatie decat cea aratata la momentul vanzarii, suprafete de teren diferite in realitate fata de ceea ce scrie in acte, terenuri cumparate, despre care ulterior afli ca nu poti construi pe ele, sau te va costa mult intocmirea unui PUZ,  pot exista anumite restrictii sau vicii ascunse, pot exista probleme cu vecinatati pentru care te poti judeca ani buni, iar in cazuri extreme, imobile care au fost vandute de catre sarlatani pozand in proprietarii imobilelor etc, probleme care nu ar fi aparut daca existau informatii suficiente la momentul vanzarii.

De cate ori nu am intalnit persoane care au cumparat un teren iar vechii proprietari le aratau ca terenul este “cam de-aici si pana acolo”, fara a fi ceva concretizat pe teren, sau o schita concludenta. Una din problemele cele mai frecvente care le-am intalnit, este inconstienta proprietarilor, cand vine vorba de trasarea terenului cumparat. Trasarea unui teren este poate cea mai importanta operatiune topografica ce poate fi efectuata, si totusi, este cea mai neglijata de catre proprietarii de imobile. De cele mai multe ori cand le-am spus celor care mi-au solicitat serviciile un pret corect, pentru o lucrare de calitate, care este totusi infim fata de cheltuielile care pot aparea in cazul unei trasari incorecte, (cheltuieli de judecata, avocati, stress, iar in cazuri extreme, proprietari care au fost nevoiti sa darame casa construita pe terenul vecinului), de cele mai multe ori proprietarii de imobile au renuntat la trasare. De aceea recomand oricui sa-si faca temele inainte de a cumpara un imobil, si sa aleaga cu grija expertul topo care sa efectueze ridicarea topografica, care sa determine limitele de proprietate, sa interpreteze vechile inscrisuri legale de carte funciara, si sa produca o reprezentare a acestor descrieri pe teren, sa obtina un certificat de urbanism care va reflecta toate restrictiile sau greutatile intampinate atunci cand se doreste o autorizatie de construire.